廠房對于一個企業(yè)來說，不僅是企業(yè)的安家之本，也代表了企業(yè)的門面，體現(xiàn)了企業(yè)的形象面貌和管理水平。對于產(chǎn)業(yè)升級型企業(yè)而言，廠房不僅是生產(chǎn)、研發(fā)辦公的場所，更是企業(yè)未來穩(wěn)定發(fā)展的基石、實力的保障。因此，從企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展考慮，升級改造、置換新一代智能廠房是企業(yè)發(fā)展的重中之重。自建廠房，不但耗時費力，而且增加成本投入，延長資金回籠時間，不利于資金流轉(zhuǎn)。租舊廠房，則在規(guī)模、交通、安全、環(huán)境、成本融資等方面不盡人意，很難樹立一個良好的企業(yè)形象。
自建廠房會遇到的問題
1、選址效率低
中小企業(yè)想要自己買地建廠，由于資金及規(guī)模的限制會受到阻礙，也要考慮到政府在工業(yè)用地方面的投資強度和稅收等方面都會有非常嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。
2、時間成本高
就算購買到了工業(yè)用地，企業(yè)自建廠房需要項目立項備案、用地、選址及環(huán)境評審、獲取土地使用證及規(guī)劃審批等一系列流程手續(xù)，從交保證金到拿到土地，都需要時間，然后還需要施工工期。中小企業(yè)的優(yōu)勢就是把握市場機會能力強而快，自建廠房時間上的不可控性，會導(dǎo)致錯失市場最佳機遇。
3、費用問題
自建廠房的成本主要集中在獲取土地費用、建安費用、稅費等費用，隨著建設(shè)周期的拉長，還要涉及到運營、人力等相關(guān)財務(wù)成本。最重要的一點就是，自建廠房需要投入大量的前期資金。
4、配套設(shè)施跟不上
自建廠房會受到地域和自身條件的限制，很難從專業(yè)園區(qū)的角度上考慮，建立相關(guān)的專業(yè)園區(qū)軟硬件配套，企業(yè)也難以產(chǎn)生產(chǎn)業(yè)集聚，相關(guān)的產(chǎn)業(yè)集聚群發(fā)展就更加困難。
購買專業(yè)園區(qū)的廠房，可以直接入駐，省時省力的同時，還可享受金融服務(wù)、政策申報、技術(shù)服務(wù)等一系列增值服務(wù)。而且付款方式相對較為靈活，這樣可以為企業(yè)省出資金用來投入到后期的生產(chǎn)和銷售，同時能利用專業(yè)園區(qū)的整體形象來建立自己的良好企業(yè)形象和品牌。
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